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임대차계약서는 부동산 거래의 핵심 문서로, 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 규정하는 계약입니다. 최근 디지털화가 빠르게 진행되면서 이 계약서 또한 온라인으로 쉽게 발급받을 수 있게 되었습니다. 본 글에서는 정부24, 대법원 인터넷등기소, 부동산 전자계약 시스템 등 다양한 경로를 통해 임대차계약서를 온라인으로 발급받는 방법을 상세하게 설명합니다.

📃 정부24에서 계약 이력 확인하기

1. 정부24를 통한 임대차계약 신고 이력 확인서 발급

정부24 웹사이트에서는 임대차계약 신고 이력 확인서를 발급받을 수 있습니다. 해당 문서는 임대차 계약을 실제로 체결했다는 공적인 기록으로 활용되며, 각종 행정서류 또는 금융거래 시 참고 자료로 제출 가능합니다.

• 신청 방법: 온라인 또는 오프라인 방문
• 이용 대상: 누구나 신청 가능
• 처리 기간: 평균 10일 이내
• 수수료: 무료
• 필요 서류: 없음

2. 대법원 인터넷등기소를 통한 계약서 재발급

임대차계약서에 확정일자를 부여받은 경우, 인터넷등기소에서 온라인으로 해당 계약서 내용을 열람하거나 발급할 수 있습니다.

• 웹사이트 주소: www.iros.go.kr
• 이용 자격: 임대인 또는 임차인
• 인증 방식: 공동인증서 필수

열람 또는 발급 절차

1. 인터넷등기소 접속 후 로그인
2. 상단 메뉴에서 '확정일자' 클릭
3. '발급하기' 또는 '열람하기' 선택
4. PDF 출력 또는 저장 가능

주의: 법원에서 직접 확정일자를 받은 경우에는 온라인 발급 불가하며 등기소 방문 필요

3. 부동산거래 전자계약 시스템 활용

부동산 전자계약 시스템은 정부가 운영하는 공식 플랫폼으로, 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 서명까지 온라인으로 처리할 수 있습니다. 확정일자 신청, 실거래가 신고 등도 자동으로 연동됩니다.

전자계약 장점

• 실거래 신고 자동 연계
• 확정일자 부여 자동화
• 계약서 분실 걱정 없음 (전자문서센터 보관)
• 등기 수수료 및 금융기관 우대혜택 제공

이용 절차

1. 공인중개사가 시스템에 접속하여 계약서 작성
2. 임대인과 임차인은 공동인증서를 통해 전자 서명
3. 실거래 신고 및 확정일자 자동 처리
4. 계약서는 공인전자문서센터에서 보관

4. 기타 고려 사항

• 계약서 사본 요청: 임대차계약서를 분실한 경우, 임대인 또는 부동산 중개업소에 요청하면 사본을 받을 수 있음. 공인중개사는 계약 후 5년간 보관 의무
• 계약 신고 의무: 주택임대차보호법에 따라 계약일로부터 30일 이내 신고 필수. 미신고 시 확정일자 효력 인정 불가
• 전입세대 확인서: 보증보험 및 전세대출 시 필수 서류. 계약서 없이도 일부 발급 가능

5. 유의사항

• 💰 월세 세액공제: 주소지가 주민등록상 주소와 동일해야만 세액공제 대상 인정
• 🔍 실소유주 확인: 등기부등본 확인 필수, 대리 계약 방지 목적
• 🚨 사기 방지: 시세보다 현저히 낮은 매물은 방문 및 계약전 상세 검토 필요

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